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Le choix d'un kot peut influencer ta réussite académique et ta qualité de vie en général.Kotplanet recommande quelques conseils judicieux pour faire ce choix.

Quel type de kot ?

Tout d’abord, quels sont les différents types de kot auxquels tu peux être confronté : en général, un kot est une chambre d’une vingtaine de m². On distingue plusieurs types de kot: le kot individuel, le kot communautaire, le kot à projet, le kot chez l'habitant, le studio et la colocation.

Un kot individuel est le plus souvent une chambre qui intègre plusieurs fonctions (lit, bureau, petit coin cuisine). On y partage souvent les toilettes, situées en dehors de la chambre. Parfois, on peut aussi partager la cuisine, mais l'accent n'est pas mis sur le côté communautaire de l'espace de vie. Ces kots sont souvent regroupés sur plusieurs étages dans des immeubles. Idéal pour les premières années…

Le kot communautaire est un appartement rassemblant une dizaine de petites chambres avec lit et bureau autour d’une cuisine-salon communautaire également meublée et équipée. Il y a en général plusieurs douches et WC communs aux chambres. Les charges sont partagées entre les différents kokoteurs (ménage, courses, …) Le kot à projet est simplement un kot communautaire rassemblé autour d’un projet commun (kot BD, kot Manga, ….voir liste des kots à projet) pour lequel les locataires organisent des événements, des actions précises au cours de l’année académique. Plutôt conseillés pour les masters (déjà aguerris aux études)

Un studio est généralement plus spacieux et offre un espace de vie privé complet, avec toilettes, salle de bain et cuisine et est généralement également plus cher. Plutôt conseillé pour les couples, pour les studieux…

Un kot chez l'habitant peut prendre différentes formes, mais sa caractéristique principale est bien sûr que le propriétaire habite l'immeuble. Dans ce cas, la rencontre avec le propriétaire est d'autant plus précieuse, puisque c'est avec lui qu'on partage le logement. Ces kots sont en général plutôt calmes, et les conditions de visites sont à préciser avec le propriétaire. Parfait pour ceux qui ont besoin de calme, qui n’aime pas trop guindailler ou qui veulent retrouver un havre de paix garanti après une guindaille bien arrosée…

De plus en plus d'étudiants s'installent en colocation dans un appartement ou une maison, ce qui permet souvent de réduire le loyer tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Vivre en colocation implique le partage d’un certain nombre de pièces (cuisine, salon ...), d'activités, mais aussi de devoirs (paiement du loyer, tâches ménagères...). Après quelques années d’études (plutôt pour les masters), conseillé pour une bonne bande de copains qui s’entendent bien, histoire de savoir gérer les conflits qui ne manqueront pas de se produire….Expérience très sympa à vivre !

Comment chercher un kot :

En faisant attention à quelques points importants, tu pourras faire les bons choix pendant tes recherches et tes visites.

1. La règle d'or sera de ne jamais verser d'acompte avant de visiter un logement.

2. Une fois le bon kot déniché, il faut signer le contrat, càd le bail.

3. Au cours du premier mois d'occupation, il est désormais obligatoire de faire un état des lieux, indispensable pour éviter les malentendus et les amendes en fin de contrat.

4. Il est vivement conseillé de prendre une assurance "logement".

5. L'enregistrement du bail, désormais gratuit, est obligatoire et doit être effectué par le propriétaire.

6. En ce qui concerne la résiliation, si rien n'est prévu dans le bail, on essaiera de trouver un accord avec le propriétaire.

Une fois ces points bien enregistrés, tu peux aller à la recherche de ton kot « idéal ». La localisation est évidemment très importante ainsi que le loyer que tu es prêt à payer. D’autres facteurs peuvent également être importants pour toi : une connexion internet, un jardin, la proximité des moyens de transports en commun, la proximité de commerces, des auditoires auxquels tu devras te rendre pour suivre tes cours,…

Pour chercher (et trouver !) ce kot, Kotplanet te recommande de suivre la liste de conseils avisés suivante :

• S'y prendre à l'avance

En commençant à chercher tôt et en comparant les offres, on augmente ses chances de trouver un logement d'un bon rapport qualité-prix.

ATTENTION : Ne signez jamais un bail dans l'urgence ou sans avoir visité le kot. Il en va de même pour les cautions.

• Evaluer le quartier - le voisinage

Chaque quartier possède son atmosphère: branché, multi-culturel, bouillonnant, calme, feutré, vert... On choisira en fonction de ses goûts.

Evitez néanmoins les endroits trop bruyants. Il est facile de trouver de l'animation en sortant de chez soi. Par contre, si votre logement est constamment en ébullition, il sera plus compliqué de trouver des moments de quiétude pour se reposer ou étudier.
Il serait bon également de le visiter en journée ET en soirée (sécurité du quartier, fréquentation diurne ou nocturne, les 2 peuvent être parfois complètement à l’opposé !)

• Parking - Transport en commun

Evaluez l'accessibilité du quartier en fonction de votre moyen de locomotion.

Si vous possédez une voiture, est-il possible de se parquer? Si vous êtes à pied, quelles sont les possibilités de transport en commun? Comment se rendre aux cours?
Chercher parfois un peu plus loin

En s'éloignant des quartiers prisés, on peut trouver des kots moins chers. Il faut faire attention à la proximité des moyens de transport et des commerces, mais ces logements, notamment à proximité des métros, peuvent être très bien desservis également.

• Evaluer le coût réel

Pour avoir une idée plus juste du coût d'un kot, il faut non seulement regarder le loyer et les charges, mais aussi le nombre de mois inclus dans le bail. 10, 11, ou 12 mois ? En cas de bail de 10 mois, la caution est-elle bien récupérée comme la loi le stipule ?

• Penser aux désistements

Bien souvent, les périodes de désistements - en fin de session et en début d'année - permettent de trouver des kots de qualité fraîchement libérés.

• Se faire accompagner

S’il s'agit de tes premières visites, il est souhaitable de te faire accompagner par de la famille ou un ami. A plusieurs, on pourra observer les détails plus facilement. On pourra aussi poser les bonnes questions et comparer les avis après la visite.

Il y a plus dans 2 têtes que dans une ;-)